31 May, 2020

Como financiar 100% de um imóvel no Minha Casa Minha Vida?

Financiar todo o valor de um imóvel não é algo muito fácil de se encontrar. Na grande maioria das opções, o financiamento oferecido é de 80% do imóvel ou até mesmo 90%, mas através do Minha Casa Minha Vida você pode conseguir o financiamento total. Se você não sabe do que estamos falando, o programa habitacional foi criado para facilitar o acesso à casa própria por meio de condições mais acessíveis para todos os bolsos.

O Minha Casa Minha Vida já completou 10 anos, mas está passando por uma fase conturbada. Sem receber os recursos suficientes, muitas obras estão paradas e famílias estão encontrando uma certa demora para a liberação do crédito do financiamento. Tanto é que as contratações pelas faixas 1,5 e 2 do programa foram suspensas. Ainda assim, a expectativa é de que o programa volte a funcionar até o final do ano totalmente reformulado. Por isso, você poderá conferir a seguir como financiar 100% de um imóvel no Minha Casa Minha Vida.

Entenda como funciona o Minha Casa Minha Vida

O Minha Casa Minha Vida promove o financiamento imobiliário para todas as famílias brasileiras. É possível participar por meio de sorteio popular ou contratando o financiamento diretamente na instituição financeira parceira, que nesse caso é a Caixa Econômica Federal.

O sorteio popular é realizado com base nos cadastros das famílias de baixa renda, sendo que todas as informações são recolhidas pela prefeitura municipal ou pelo órgão de habitação do município. As famílias que atendem aos requisitos se inscrevem e participam e, se forem selecionadas, podem começar a pagar o financiamento da casa própria.

Já famílias que não se enquadram na baixa renda, podem escolher o imóvel de acordo com as regras do programa e fazer a contratação do financiamento diretamente em uma agência da Caixa ou ainda através de uma construtora.

Como financiar 100% de um imóvel no Minha Casa Minha Vida

É possível financiar 100% do imóvel através do Minha Casa Minha Vida, no entanto, isso só pode ser feito pelas pessoas que participam do sorteio popular. Isso porque são pessoas de baixa renda que ganham a moradia do governo e pagam mensalidades que não podem passar de 30% da renda mensal.

O governo financia todo o imóvel para a família pagar por completo. Nos demais casos, quando a família escolha o imóvel e realiza a contratação, geralmente é possível financiar até 90% do imóvel, sendo necessário dar o restante de entrada. Atualmente no mercado brasileiro, essa é uma das únicas formas de financiar um imóvel 100% e com taxas de juros ainda acessíveis.

Por isso, se você não tem nenhuma quantia em dinheiro para dar de entrada no seu imóvel, a dica é que participe do sorteio popular do Minha Casa Minha Vida para ter uma chance de conquistar a casa própria e poder financiá-la 100%.

O que vai mudar no programa

Para melhor atender a população que ainda deseja adquirir a casa própria e também para diminuir os gastos públicos com o programa, ele está passando por uma reformulação. O Minha Casa Minha Vida trará novas mudanças e um formato diferente de beneficiar as famílias de baixa renda. A expectativa do governo é que até o final de 2020, cerca de 400 mil unidades novas sejam construídas de acordo com as novas regras.

Um dos diferenciais do programa daqui pra frente é que a prioridade do governo serão os municípios de até 50 mil habitantes. Além disso, também será alterada a renda mínima para a família de baixa renda: terá que ser de até R$1,2 mil por mês. Existirá um novo formato de contemplação das famílias de baixa renda: cada beneficiário irá receber um voucher que poderá ser usado para comprar um imóvel pronto, construir a casa própria do zero ou reformar um imóvel.

O voucher terá um valor médio de R$60 mil, mas esse valor pode depender do mercado imobiliário na região da compra, construção ou reforma. Sendo assim, são três tipos de vouchers, dependendo do que você deseja. Eles são válidos somente para as famílias de baixa renda, sendo que o restante ainda poderá contratar o financiamento diretamente com a Caixa, portanto sem ser afetado.

Ainda será possível financiar 100% de um imóvel?

Com essas mudanças, muitas pessoas se questionam se ainda será possível financiar 100% de um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida. Como você viu acima, a faixa 1 receberá cerca de R$60 mil reais para adquirir a casa própria, sem necessidade de dar nenhum valor de entrada. O que significa que se trata de um financiamento de 100% do imóvel.

É claro que, no futuro, o governo pode anunciar mudanças que alterem essa informação, por isso você deve ficar de olho nas notícias e em tudo que envolve o Minha Casa Minha Vida para não perder nada.

Alternativas para quem não quer esperar pelo programa

A volta do Minha Casa Minha Vida ainda pode demorar um pouco e se você está precisando muito conquistar a casa própria, há algumas outras opções. Por exemplo, o consórcio. Existem dezenas de seguradoras em nosso país que disponibilizam várias opções de consórcios para você adquirir um item desejado. Alguns até falam que consórcio é mais vantajoso que o financiamento, mas ambos possuem suas regalias. O consórcio também pode ser indicado para quem não tem nenhum valor para dar de entrada.

Apesar da contratação de financiamento para as faixas 1,5 e 2 do programa estarem canceladas, se você se encaixar na faixa 3, ainda pode contratar. Tenha consciência apenas que o crédito pode demorar mais para ser liberado, mas você tem chances de conseguir até o final do ano.

Em breve o Minha Casa Minha Vida voltará à ativa para beneficiar milhares de brasileiros que ainda não adquiriram a casa própria. Todos os que possuem interesse em participar devem acompanhar todas as novidades e notícias sobre o programa e suas mudanças, assim ficarão cientes de todos os requisitos a serem preenchidos para poderem concorrer.

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