28 January, 2023

Financiamento Imobiliário do BRB – Como funciona e quais suas vantagens

Por meio do financiamento imobiliário do BRB, seu sonho da casa própria pode estar a um passo de distância. O banco traz como vantagens um percentual de financiamento de até 80%, parcelas decrescentes, a possibilidade de uso dos recursos do FGTS, entre outras.

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O BRB (Banco de Brasília S.A.), que funciona desde 1966, é um banco nacional de elevada importância. O mesmo ainda oferece taxas de juros atrativas para quem quer financiar um imóvel novo ou usado, seja ele residencial ou comercial.

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Sobre o financiamento imobiliário do BRB

Assim como todo financiamento imobiliário disponível hoje no mercado, o BRB oferece um recurso onde o banco paga todo o valor do imóvel, enquanto o cliente, posteriormente, passa a pagar parcelas mensais com um valor previamente estabelecido.

Mas diferente de boa parte dos bancos, o BRB traz condições atrativas para quem quer adquirir um imóvel.

Nas parcelas que são cobradas mês a mês incidem juros e correções. Mas as taxas praticadas por esse banco são bastante atrativas.

O crédito oferecido pelo BRB pode tanto ser contratado por pessoa física quanto por pessoa jurídica também.

Se o cliente possuir como órgão de pagador um que seja conveniado ao BRB, há ainda como realizar o pagamento das parcelas através de consignação em folha de pagamento.

Outra coisa importante de se mencionar é que é possível financiar os custos com cartório e ITI. O banco permite isso, o que ajuda a deixar os pagamentos mais tranquilos para o cliente.

Quais os requisitos para obter o crédito com esse banco?

Um dos primeiros requisitos para obter crédito para financiar um imóvel pelo BRB é não ter restrições no nome. Logo, quem possui o nome em algum órgão de proteção ao crédito por uma dívida não conseguirá ser aprovado para o financiamento.

Já sobre os demais requisitos para conseguir a liberação de crédito imobiliário por esse banco, eles são:

– A parcela terá um limite que é relativo a 30% do valor da renda do contratante;

– É necessário dispor de uma entrada mínima de 20%;

– Além do que, é possível financiar um imóvel de até R$ 1,5 milhão, quando se tratar do SFH (Sistema Financeiro da Habitação);

– Já sobre o valor que se pode obter para o financiamento por esse banco, ele é de 80% do valor do imóvel que deseja adquirir. Se o objetivo for a compra de um imóvel de R$ 350 mil, então o BRB disponibiliza até R$ 280 mil, com o cliente tendo que providenciar o restante, que seriam os 20% da entrada.

E quais são as vantagens de contratar o financiamento imobiliário do BRB

Além de tudo isso citado, como a possibilidade de financiar até 80% do imóvel, o BRB ainda traz como vantagens:

– Poder pagar o financiamento em até 420 meses (35 anos);

– Ter acesso a taxas diferenciadas;

– Usar o FGTS para a aquisição do imóvel (seja para a entrada ou nas parcelas, com a possibilidade de realizar a amortização);

– Parcelas decrescentes: em resumo, quanto maior for a quantia paga em cada parcela, então menores serão os juros;

– Contrate seu financiamento de modo ágil.

Sobre os juros do financiamento pelo BRB

Segundo o próprio BRB, as taxas de juros praticadas pela instituição são as menores do mercado. Além do mais, o banco oferece ao cliente a possibilidade de escolher entre três taxas de correção sendo: IPCA, fixa e pela poupança. Fica da seguinte maneira:

– Poupança – Com prazo de até 420 meses, na compra de imóveis residenciais, ou de até 180 meses, na compra de imóveis comerciais.

– TR – Com prazo de até 420 meses, na compra de imóveis residenciais, ou de até 180 meses, na compra de imóveis comerciais.

– IPCA – Com prazo de até 360 meses, na compra de imóveis residenciais, ou de até 180 meses, na compra de imóveis comerciais.

Sobre as taxas para esses, elas ficam da seguinte maneira:

– 6,25%a.a. + TR (Taxa referencial);

– 3,29%a.a. + IPCA;

– 3,89%a.a. + Poupança.

Amortização com o FGTS

Para os que não sabem, a amortização é reduzir o valor da dívida ao se realizar pagamentos periódicos para essa dívida. E os pagamentos aqui podem ter um valor fixo ou variável.

Já é feita uma amortização da dívida quando se paga as parcelas mensais. Mas há como realizar um extra aqui por meio dos recursos do FGTS.

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um instrumento que ajuda a proteger o trabalhador com carteira assinada quando esse é demitido sem justa causa. Mensalmente o empregador faz um depósito de 8% do salário do trabalhador numa conta aberta que é vinculada a esse contrato de trabalho.

Desse modo, ao usar o recurso do FGTS para amortizar sua dívida com o financiamento imobiliário do BRB, sua dívida diminuirá.

Como contratar o financiamento imobiliário do BRB

Para contratar esse financiamento, basta buscar uma das agências que fazem parte do BRB ou visitar o site oficial do banco.

Há ainda como fazer a simulação por meio do site do banco, assim você pode ter acesso as condições para contratar o financiamento, sabendo se estaria dentro do seu orçamento no momento.

É necessário também apresentar todo os documentos, tanto seus como os do imóvel, para dar entrada no pedido. Após requerer o financiamento, seja pelo site ou presencialmente, é preciso esperar até que seja realizada a análise de crédito.

Sobre os documentos solicitados hoje para a contratação do financiamento imobiliário, eles são:

No caso dos documentos pessoais:

– Proposta de Financiamento Imobiliário;

– Declaração Pessoal de Saúde – DPS;

– Cópia de algum Documento de Identificação;

– Cópia do CPF;

– Prova de Estado Civil.

Já no caso dos documentos do imóvel, eles são: 

– Certidão de Débitos das fazendas Públicas, Estadual e Municipal;

– Certidão de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União;

– Certidão Negativa de Ônus Reais ou Matrícula do imóvel;

– Certidão Negativa de IPTU;

– Certidão Negativa de Débito Condominial;

– Laudo de Avaliação.

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